blog.cioswnos.pl

Tag: Inwestowanie

Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej?

by on lut.03, 2010, under Inwestowanie

Od dłuższego czasu zastanawiam się nad alternatywnymi sposobami inwestowania. Jednym z takich sposobów, które chodzą mi po głowie jest inwestowanie w nieruchomości. Kompletnie się na tym nie znam dlatego kupiłem sobie o tym książkę – Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej. Mam jej darmowy fragment i możesz go przeczytać pod tym linkiem. Pomyśl czy nie warto tego się nauczyć.

Prosta idea, która uczyni Cię bogatym

„Sprzedawaj, gdy inni kupują. Kupuj, gdy wszyscy sprzedają”

Pytanie: Jak to robić w praktyce?

Książka „Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej” opiera się na prostym pomyśle, który zawiera się w fakcie, że najlepszym momentem inwestowania w nieruchomości jest spowolnienie gospodarcze. Dlaczego? Oto tylko trzy powody, które znajdziesz w książce.

Powód#1 Banki ograniczają udzielanie „łatwych” kredytów hipotecznych.

Jest coraz więcej mieszkań, które trudno jest sprzedać. W związku z tym ich ceny spadają.  „W Hiszpanii ceny nieruchomości spadły już o ok. 30-50%. W Wielkiej Brytanii na aukcjach można kupić domy, apartamenty 2-3 sypialniane poniżej 80tys. GBP, podczas gdy jeszcze w grudniu 2007 roku te same nieruchomości warte były ok. 220-235tys. GBP.” Cytat z książki „Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej”

Powód#2 W Polsce ceny nieruchomości spadły o 10 do 20%.

Wyobraź sobie, że stosując wiedzę zawartą w tej książce możesz spokojnie obniżyć cenę nieruchomości nawet o 30% jej wartości. Jeżeli zainwestujesz w nią 200 tysięcy, oszczędzając 20% do 30%,  to ile zyskujesz na starcie?

Powód#3 Gdy młode małżeństwa lub single odcięci zostaną od możliwości zaciągnięcia łatwego kredytu, pozostanie im wynajmowanie mieszkań.

Jeżeli zdobędziesz nieruchomość w czasie kryzysu, masz możliwość wynająć ją za dużo większe pieniądze niż w przypadku świetnie prosperującej gospodarki.

Czytaj dalej…


Polecam książkę Myśleć jak milionerzy oraz zapisanie się na darmowe szkolenie pomagające osiągnąć wolność finansową.

Leave a Comment :, more...

Jak kupić 7 samochodów za 1 ratę kredytową

by on lut.02, 2010, under Inwestowanie

Znalazłem (właściwie przyszedł do mnie na skrzynkę) bardzo fajny film, który pokazuje jak inwestując zamiast wydając można mieć 7 samochodów ‘za darmo’ – w okresie 40 lat. Bardzo fajnie jest to pokazane.


Polecam książkę Myśleć jak milionerzy oraz zapisanie się na darmowe szkolenie pomagające osiągnąć wolność finansową.

2 Comments :, , more...

Regularne inwestowanie – nieważne kiedy zaczynasz ważne kiedy kończysz

by on sty.13, 2010, under Inwestowanie

Polecam krótki artykuł o takim samy tytule jak dzisiejszy wpis, który znajdziesz pod tym linkiem. Osobiście jestem ogromnym zwolennikiem systematyczności a w szczególności systematyczności w inestowaniu. Według mnie ma to ogromne znaczenie. Jeśli Ty jeszcze nie oszczędzasz i nie inwestujesz swoich oszczędności to zacznij to robić.

W tym cytowanym artykule pokazane są dwa momenty rozpoczęcia iwestowania – jeden przy bardzo niskiej cenie i drugi przy tzwn. internetowej hossie. Polecam zacząć własnie teraz gdy giełdy dopiero zaczynają wspinaczkę w górę po wielkiej bessie z lat poprzednich. Jeśli myślisz, że przegapiłeś (aś) najlepszy moment na rozpoczęcie to koniecznie przeczytaj artykuł.

Poniżej wykres WIG z ostatnich 3 lat. Widać, że do szczytu hossy jeszcze nam trochę brakuje. Wiem, że być może będziemy mieli jeszcze spadki, ale nie licz na to tylko zacznij inwestować regularnie.

image


Jeśli chcesz wiedzieć więcej to polecam pakiet książek o GPW oraz zapisanie się na darmowe szkolenie z gry na giełdzie.

4 Comments :, , more...

Ranking funduszy inwestycyjnych – październik 2009

by on lis.18, 2009, under Inwestowanie

Już jest dostępny najnowszy ranking funduszy. Znajdziesz go pod tym linkiem. Poniżej wycinek rankingu dotyczący funduszy akcji polskich uniwersalnych. Ściągnij go w wersji PDF i przeczytaj przynajmniej raz od deski do deski. Można się paru rzeczy dowiedzieć.

image


Polecam książkę Myśleć jak milionerzy oraz zapisanie się na darmowe szkolenie pomagające osiągnąć wolność finansową.

Leave a Comment :, , , more...

Czym jest wolność finansowa

by on kwi.23, 2009, under Wolność finansowa

clip_image001Wolność finansowa to stan, w którym nie musimy utrzymywać się z pracy zarobkowej a utrzymujemy się jedynie z zysków z naszych inwestycji / działalności. Pojęcie wolności finansowej łączy się z pojęciem pasywnego dochodu. Pasywny dochód to dochód, który nie wymaga od nas naszego udziału (lub wymaga go minimalnie) a i tak takowy dochód jest.

Edukacja finansowa

Każdy z nas (moim zdaniem) powinien zdobywać edukację finansową i dążyć do osiągania jak największych dochodów pasywnych. Zakładam, że nie muszę tłumaczyć dlaczego. Chyba każdy wolałby zamiast pracować zarobkowo, robić to hobbystycznie :) , czy też bawić się z dzieciakami albo jeździć po świecie. Oj rozmarzyłem się.

Zatem jak zdobywać tę wolność finansową? Podobnie jak w przedsiębiorstwach tak i tutaj możemy sięgnąć po 2 metody:

  • Cięcie kosztów
  • Zwiększenie dochodów

Cięcie kosztów

Pierwsza metoda polega na tym że wydajemy mniej pieniędzy. Nie mówię tutaj o obniżeniu sobie standardu życia, ale o tym, że często wydajemy pieniądze bez sensu. Często kupujemy rzeczy, których nie potrzebujemy. Często oszczędzamy 5 zł w momentach gdy trzeba wydać 20. Natomiast przy zakupie czegoś o większej wartości niefrasobliwie machamy ręką na dodatkowy wydatek rzędu tysiąca złotych. Przykład: zakup samochodu. Co za różnica czy dasz za niego 50 tys. czy 51? Otóż jest to różnica – popatrz czy czasem nie oszczędzasz 5 zł a wydajesz 1000? Na razie tyle o ‘oszczędzaniu’. Nie chcę tylko żeby pozostało Ci mylne wrażenie, że zachęcam do kupowania tanich samochodów i jedzenia chleba z masłem. Zachęcam tylko o myśleniu o swoich wydatkach.

Dochód pasywny

Druga droga to zwiększenie swoich przychodów. O ile ta pierwsza ma swoje ograniczenia (nie da się zejść z wydatkami poniżej pewnego poziomu) o tyle zwiększanie dochodu jest nieograniczone z góry. Możesz zarobić fortunę, jeśli tylko się postarasz. Chociaż, po przeczytaniu poprzedniego zdania, nie jestem tego taki pewien bo sam fortuny jeszcze nie mam (jeszcze :) . Jak zwiększyć swój dochód pasywny:

  • Inwestowanie (giełda, fundusze)
  • Nieruchomości (mieszkania, które wynajmujesz)
  • Biznesy (wszystko to co nie wymaga Twojego udziału a mimo to się kręci)

Powyższe 3 rodzaje dochodu pasywnego są ustawione w kolejności od najłatwiejszej do najtrudniejszej. Niektóre z nich wymagają posiadania pieniędzy, wszystkie – wiedzy i determinacji. Zacznij się interesować, którymś z tematów. Zacznij czytać i zdobywać wiedzę. Trochę to potrwa zanim zdobędziesz jej na tyle żeby uznać że możesz zacząć się tym zajmować, ale zacznij. Zrób pierwszy krok. Myśl.

Myśl

Ostatnie słowo. Połącz obie techniki. Tnij koszty i zwiększaj dochody. Rób to stopniowo. Lepsza jest ewolucja niż rewolucja. Planuj to naprawę długoterminowo. Rozmyślaj nad własnym biznesem. Inwestuj oszczędności. Rozpocznij swoją edukację finansową.


Polecam książkę Myśleć jak milionerzy oraz zapisanie się na darmowe szkolenie pomagające osiągnąć wolność finansową.

Leave a Comment :, , more...

GPW – Giełda Papierów Wartościowych w praktyce

by on kwi.20, 2009, under Inwestowanie

autorem artykułu jest Złote Myśli

“Inwestycja to wyrzeczenie się obecnych, pewnych korzyści na rzecz niepewnych korzyści w przyszłości” (Wikipedia). To proste! Inwestowanie – znaczy zmuszenie Twoich pieniędzy do pracy dla Ciebie. (…)

Procent składany

Albert Einstein nazywał procent składany „największym matematycznym odkryciem w historii”. “Cud” procentu składanego sprawia, że Twoje pieniądze są samonapędzającą się maszynką do zarabiania. Żeby mechanizm zadziałał potrzebne są dwa czynniki: powtórne inwestowanie zarobionych pieniędzy oraz czas. Im dłużej inwestujesz, tym większą kwotą obracasz.

Prześledźmy to na przykładzie:

Na początku masz 10 000 PLN. Wpłacasz je do banku na rok, odsetki wynoszą 6%. Po roku masz już 10 600 PLN. Teraz zamiast wziąć to, co zarobiłeś (600 PLN) inwestujesz je znowu na rok, na tych samych warunkach. Czyli po dwóch latach masz 10 600 x 1.06 = 11 236 PLN. Przez to, że zainwestowałeś też to, co zarobiłeś wcześniej, teraz zyskałeś 636 PLN, a nie 600 jak w roku poprzednim!

Po kolejnym roku masz już 11 910 PLN – czyli zarobiłeś 674 PLN, o 74 więcej niż w pierwszym roku.

Pamiętaj – procent składany zwiększa wzrost Twoich pieniędzy. Jest tylko jeden minus – przez cały okres inwestycji nie możesz tknąć ani zainwestowanych pieniędzy, ani tego co zarobiłeś.

Cele inwestycyjne
Przed podjęciem decyzji o ulokowaniu kapitału należy rozważyć kilka czynników. Bezpieczeństwo kapitału, oraz obecny i przyszły dochód, to elementy, które powinny mieć wpływ na decyzje inwestycyjne, a będą zależeć od wieku osoby, jej pozycji społecznej i innych czynników osobistych. 75 letnia wdowa żyjąca z emerytury, bardziej zainteresowana jest utrzymaniem swoich oszczędności, niż 30 letni biznesmen. Ponieważ emerytka potrzebuje pieniędzy na przeżycie, nie może ich ryzykować. Z drugiej strony czas gra na korzyść młodego biznesmena, którego stać na to, by inwestować bardziej agresywnie.

Osobowość inwestora
Lubisz ryzyko? Lubisz szybkie samochody, sporty ekstremalne i dreszczyk emocji? Czy może wolisz leżeć w hamaku czytając książkę, ciesząc się spokojem, stabilnością i bezpieczeństwem?

Peter Lynch jeden z największych inwestorów wszech czasów, (informacje o nim znajdziesz w dodatku na końcu książki), zwykł mawiać; “kluczowym organem, jeśli chodzi o spekulację jest żołądek, nie mózg”. Innymi słowy musisz wiedzieć, jak duże wahania jesteś w stanie znieść. Jeśli nie możesz spać w nocy, bo zamartwiasz się o los swoich pieniędzy, to znaczy, że podejmujesz zbyt duże ryzyko.

Wiele zależy także od innej cechy – niektórzy kochają przeglądać sprawozdania finansowe i stosy liczb, dla innych terminy rachunek zysków i strat, czy analiza techniczna nie wydają się zbyt interesujące. Jeszcze inni po prostu nie mają czasu na przeglądanie prospektów.

Rozważmy przykład:
Inwestor A wyznaje zasadę, że najlepiej kupować akcje małych spółek, mających duży potencjał wzrostowy. Dlatego poszukuje zawsze najnowszych technologii, inwestuje zazwyczaj w spółki sektora IT i biotechnologiczne, które często nawet nie przynoszą dochodu. Ale to nic nie szkodzi, bo inwestor A widzi w nich duży potencjał.
Inwestor B nie jest przygotowany na wydawanie swoich ciężko zarobionych pieniędzy na coś, co uznaje za niepewne. Preferuje spółki o ugruntowanej historii i uważa, że kluczem do inwestycji jest kupno po niskich cenach. Ideałem jest duża, “dojrzała” spółka, płacąca sporą dywidendę, której zarząd inwestor darzy zaufaniem.
Który z nich ma rację?
Żaden. Pomimo różnic w strategii inwestycyjnej nie ma żadnych powodów, dla których nie mogliby jednocześnie odnieść sukcesu.
Z pozoru sprzeczne strategie mają swoje zalety. Gdybyś miał wybrać jedną z nich, powinieneś zastanowić się, która pasuje lepiej do twojej osobowości.

Przykładem inwestora typu A jest Peter Lynch, typu B – Warren Buffett. Obaj dorobili się fortuny na giełdzie. Są doskonałymi spekulantami. Mimo odmiennych strategii obaj wiedzą jak robi się pieniądze (i obaj zostali opisani w dodatku na końcu książki).

Rodzaje inwestycji
Istnieje wiele możliwości inwestowania. Jednak zanim dokona się wyboru, warto dowiedzieć się na czym polega każda z nich i wybrać taką, która najlepiej spełni nasze oczekiwania.

Obligacje (ang. bond)
Należą do grupy instrumentów o stałym zysku. Kiedy kupujesz obligację, udzielasz pożyczki państwu lub przedsiębiorstwu. W zamian dostajesz pewien procent od pieniędzy, które zainwestowałeś.
Główną zaletą obligacji jest względne bezpieczeństwo. Kiedy kupujesz obligacje od stabilnego rządu, Twoja inwestycja jest w zasadzie pozbawiona ryzyka. Ale jest też druga strona medalu – niskie ryzyko oznacza niskie zyski. Obligacje należą do najmniej opłacalnych rodzajów inwestycji.

Akcje (ang. stock)
Kiedy kupujesz akcję, stajesz się współwłaścicielem przedsiębiorstwa. Uprawnia Cię to do głosowania na Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy i do otrzymywania udziału w dochodach spółki (jeśli przeznaczy ona część dochodu do podziału dla akcjonariuszy). W ten sposób wypłacane dochody nazywamy dywidendą.
W odróżnieniu od obligacji, akcje nie dają pewnego zysku, ich kurs zmienia się z dnia na dzień. W przypadku zakupu akcji nic nie jest gwarantowane. Wiele spółek nie wypłaca nawet dywidendy. Na akcjach zarobisz tylko wtedy, jeżeli ich cena wzrośnie, co może się nie zdarzyć.
W porównaniu do obligacji, akcje dają potencjalnie większe zyski. Oczywiście ceną za to jest większe ryzyko strat.

Fundusze
Fundusz inwestycyjny to (w uogólnieniu) kolekcja obligacji i akcji. Kupno jednostek funduszu to jakby “zrzutka” z innymi inwestorami na wspólne inwestycje zarządzane przez profesjonalistę, który dokonuje wyboru inwestycji za Ciebie. Konkretny fundusz nastawiony jest na określoną strategię. Zakres zainteresowań funduszu może być przeróżny: akcje dużych spółek, małych, obligacje skarbowe spółek, samorządów, fundusze mogą być mieszane (różne rodzaje papierów wartościowych), mogą inwestować w konkretną branżę, albo w konkretnym kraju, itd.
Podstawową zaletą funduszy jest to, że możesz inwestować nie poświęcając na to czasu i nie mając doświadczenia.

Inne inwestycje: opcje, futures, FOREX, złoto, nieruchomości, itd.
Poznaliśmy już dwa podstawowe papiery wartościowe: akcje i obligacje, ale oczywiście nie są to jedyne możliwe inwestycje. Istnieje szereg bardziej skomplikowanych instrumentów dla zaawansowanych inwestorów.
Żeby obracać np. opcjami, niestety będzie potrzebna dużo większa wiedza, niż w przypadku akcji czy obligacji, ale oczywiście nie musisz zawracać sobie nimi głowy na początku swojej kariery inwestycyjnej. Generalnie inwestycje, które wymieniłem w tytule, są zaliczane do grupy wysokiego ryzyka i obracanie nimi jest bardziej spekulacyjne. To okazja do dużych zarobków, ale będzie to wymagało od Ciebie dużo większego doświadczenia. Profesjonaliści zgodnie mówią, że początkujący inwestorzy powinni zaczynać naukę od prostych instrumentów.

Fragmenty pochodzą z ebooka:
GPW – Giełda Papierów Wartościowych w praktyce.
Marcin Krzywda


Internetowe Wydawnictwo "Złote Myśli" www.zlotemysli.pl

Artykuł pochodzi z serwisu www.Artelis.pl

Leave a Comment :, , , more...

Szukasz czegoś?

Użyj formularza poniżej aby przeszukać stronę:

Nadal nie znalazłesz tego czego szukasz? Napisz komentarz do posta lub skontaktuj się znami, abyśmy mogli tym się zająć!